코람코, 블라인드펀드로 한화 갤러리아 센터시티 매입
- KTX천안아산역 랜드마크... 매입가 약 3,000억 원
- 업계 최초 블라인드펀드 세 번째 시리즈 추진
[사진] 갤러리아 센터시티 백화점 전경
코람코자산신탁이(이하 ‘코람코’) 지난 4일 코람코가치부가형부동산제2의3호위탁관리자부동산투자회사(이하 ‘블라인드펀드2호’)를 통해 한화갤러리아의 천안 갤러리아 센터시티 백화점을 매입했다.
블라인드펀드는 투자 대상을 정하지 않은 상태에서 자금을 모집하는 펀드로 우량 투자처 발굴 시 신속한 자금 투입이 가능해 효율적인 투자를 할 수 있는 장점이 있다.
코람코 블라인드펀드2호는 지난 2018년 교직원공제회, 농협중앙회, 경찰공제회 등 기관투자자가 출자한 총 2,100억원 규모의 펀드이다. 코람코는 이미 이 펀드를 통해 강남역 인근 리테일 개발사업인 ‘케이스퀘어 강남II’와 ‘한국씨티은행 다동사옥’을 매입했다.
천안 갤러리아 센터시티 매입가는 약 3,000억 원 선이다. 코람코는 블라인드펀드 2호의 잔여 자본금과 금융권 대출로 자금을 조달한다. 이번 투자로 블라인드펀드2호의 투자약정액은 모두 소진되며 출자약정기한보다 약 1년 6개월 조기 투자되어 계획 대비 높은 수익이 가능하다.
갤러리아 센터시티는 충남 천안시 서북구 불당동 1299번지에 있다. 대지면적 1만1235㎡(3399평)에 연면적 11만531㎡(3만3435평)로 지하 6층, 지상 10층짜리 건물이다. 용적률 500% 수준으로 법정 용적률 800% 대비 잔여용적률이 남아있어 개발 잠재력도 갖고 있다. 센터시티는 KTX 천안아산역에 인접해 지역내 랜드마크 건물로 전국 5대 백화점(72개점) 가운데 36위의 우량매장으로 평가된다.
매도자인 한화갤러리아는 매각 후 재임차하는 세일앤리스백(Sale & Leaseback) 형태로 운영할 예정이다. 향후 15년간의 장기임대차 계약을 맺어 안정적인 수익이 가능하다.
지난 2015년 블라인드펀드 전담 조직을 구성한 코람코는 연속 2건의 블라인드펀드를 조성하여 에쿼티(Equity) 총 3,200억 원 규모의 투자를 완료하였다. 앞서 투자한 블라인드펀드 1호는 국민연금 등이 투자한 1,200억 원 규모의 펀드로 강남역, 신촌, 중계, 사당의 리테일 부동산을 대상으로 약정기간보다 1년 6개월이나 조기에 투자를 완료한 바 있다.
코람코는 현재 블라인드펀드 1호, 2호의 투자가 조기에 완료됨에 따라 블라인드펀드 3호를 모집하고 있다. 검증된 트랙레코드가 투자판단의 주요소인 부동산 블라인드펀드 시장에서 동일한 운용역들이 연속 3건의 블라인드펀드를 출시하는 것은 코람코가 최초다.
코람코 가치투자운용본부 관계자는 “부동산 자산운용업계는 운용사의 전문성에 대한 신뢰를 기반으로 하는 블라인드펀드 시장으로 빠르게 진화하고 있다”며 “코람코는 부동산 투자에서 개발⋅관리를 총괄하는 전담조직을 통해 지속적인 블라인드펀드 출시를 이어갈 것”이라고 말했다. 끝.
