신탁은 금전이나 부동산 등 재산권을 소유한 자(위탁자)가 수탁자에게 재산권 (신탁재산)을 귀속시킴과 동시에 그 재산을 일정한 목적(신탁목적)에 따라 자기 또는 타인(수익자)을 위하여 관리·처분하는 법률 관계입니다.
토지 소유자의 의견과
신탁회사의 전문지식 노하우를 결합하여
수익을 극대화합니다.
낙후된 주거환경을 개선하고
개발을 통한 재산 가치 상승과
이익을 고객에게 온전히
되돌려드립니다.
과거 시공사에 의지해 온 조합방식 정비사업은, 조합의 전문성 부족으로 인한 사업비 조달 문제, 토지 등 소유자의 분담금 문제, 조합과 시공사간의 갈등 및 각종 부정과 비리 등 다양한 장애요인이 있었습니다. 이러한 문제점 개선과 효율적 도시재생을 위해 지난 2016년 3월, 도시 및 주거환경정비법이 개정되며 신탁방식 정비사업’이 도입되었습니다. 이를 통해 지지부진했던 정비사업 현장이 개발에 속도를 내고 사업효율까지 높아지며, 서울 여의도, 강남권을 거쳐 전국으로 빠르게 확산되고 있습니다.
코람코자산신탁은, 체계적인 법무ㆍ기술ㆍ영업역량 및 자본력을 바탕으로 재건축조합을
대신해 재건축사업의 개발ㆍ관리ㆍ운영 업무를 전문적으로 수행하고 있습니다. 특히, 도시정비 전담조직인 정비사업실 및
산하 2개의 정비사업팀을 갖추었으며, 2015년 12월 대한민국 신탁사 최초로 사업대행자 방식 주택재건축 사업인 안양
호계 주택재건축사업을 수주하여 착공 및 분양, 준공을 성공시켰습니다.
코람코는 안양 호계 주택재건축사업의 성공을
바탕으로 사업대행자 방식뿐 아니라 단독시행자 방식, 소규모 재건축, 상가 재건축 등으로도 사업을 확대하여 정비사업
최고의 파트너로 평가받고 있습니다.
부도 또는 파산의 위험성을
효과적으로 헤징(Hedging)하여
안정적인 개발 사업
진행이 가능하고
분양사고를 방지 합니다.
위탁자(원 시행자)의 Default-Risk Hedge
전문적인 부동산 관리를 통해
관리 비용을 절감하고
부동산의 가치를 높일 수
있습니다.
처분에 어려움이 따르는
부동산을 적정 수요자를 찾아 빠른 시일 안에
최적의
가격으로 처분하여
고객의 니즈(Needs)를 충족시킵니다.
저렴하고 편리한
담보신탁을 통해 금융기관 이용 및
대출의 편의성을 높입니다.
구분 | 담보신탁 |
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담보권 설정방식 |
ㆍ신탁등기(소유권 이전) ㆍ등기부상‘갑구’표시사항 |
담보가치 보전 |
ㆍ신탁회사에서 관리, 보전 |
채권 실행방법 |
절차 간편/단기간 소요 일반공개시장에서 공매 담보부동산의 고가 매각 기능 |
파산재단 구성여부 |
ㆍ파산재단에서 제외 |
신규임대차 후순위 권리요청 |
ㆍ배제가능 ㆍ담보가치 유지에 유리 |
소요경비 |
등록면허세(6,000원), 지방교육세(1,200원) 저렴 신탁보수(근저당 비용보다 저렴) 지상권 설정이 필요없음 |
구분 | 근저당 |
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담보권 설정방식 |
ㆍ근저당권 설정 ㆍ등기부상‘을구’표시사항 |
담보가치 보전 |
ㆍ채권기관에서 관리, 보전 |
채권 실행방법 |
절차 복잡/장기간 소요 법원을 통한 경매 담보부동산의 고가 매각 어려움 |
파산재단 구성여부 |
ㆍ파산재단에서 제외 |
신규임대차 후순위 권리요청 |
ㆍ배제불가 |
소요경비 |
등록면허세, 지방교육세 : 채권 최고액의 0.24% 국민주택채권 : 채권 최고액의 1% 지상권 설정이 필요함 |
사업자의 사업 부담을 최소화하고
분양자의 권리 보호 강화를 통해
성공적인 분양을
약속합니다.
대리사무 서비스 제공을 통해
전문성과 신뢰를 바탕으로
부동산 관련 업무를
신속,
정확하게 처리합니다.