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리츠(REITs) 시장동향

리츠 수

192

리츠시장의 지속적 성장

2017년 33개의 신규 리츠 인가를 통해, 국내에서 운용중인 리츠는 총 192개가 되었습니다. 총 자산규모는 약 33.8조원으로 전년대비 약 35%증가하였습니다. 또한 리츠와 부동산펀드의 겸업을 허용하는 부동산투자법 개정과 정부의 리츠 강화 정책으로 인해 자산운용사, 금융지주사, 시행사들의 리츠 AMC진출이 활발해지고 있습니다. 그에 따라 리츠시장의 경쟁이 심화되며 상품 다양화와 질적 성장이 요구되고 있습니다.

코람코자산신탁은 리츠업계의 선도자로서, 자체 경쟁력 강화와 상품 차별화를 통한 시장점유율 지속확대는 물론, 리츠 시장의 질적 성장 및일반투자자들을 위한 간접투자 저변확대에도 노력을 다하고 있습니다.

자산총계

33.8조원

리츠 수 및 자산규모 변동추이
리츠 수 및 자산규모 변동추이

코람코 주요성과

운용자산(AUM) 6.8조원, 시장점유율 29.8% 압도적 1위

코람코자산신탁은 지난해, 한국석유공사 사옥 및 서초 마제스타시티 등을 자산으로 하는 5개의 신규 리츠를 설립하였습니다. 코크렙 1호 설립이래 현재까지 총 38개의 리츠를 설립하였으며, 그중 10개의 리츠를 성공적으로 청산하고 현재 28개(PFV 2개 포함)의 리츠를 운용하고 있습니다.

코람코자산신탁은 국내 민간 리츠 AMC 기준 29.8%의 시장점유율로 민간부문* 1위를 유지하며, 창사이후 부동의 시장점유율 1위로 시장을 선도하고 있습니다.
*공공 AMC(LH)제외

리츠 운용자산 추이
리츠 운용자산 추이
블라인드펀드 운용 역량 및 경쟁력 확보

코람코자산신탁은, 최근 프로젝트 단위 투자에서 블라인드펀드를 통한 투자로 변화되는 부동산 투자시장의흐름에 선제적 대응하여, 국민연금 및 한국교직원공제회 등의 투자기관으로부터 블라인드펀드(가치부가형리테일 블라인드펀드 1호) 투자를 성공적으로 유치하였습니다.

이후 당사는 본 블라인드펀드를 활용하여 내·외부의 다양한 네트워크 및 탁월한 Deal Closing 능력과 전문운용인력을 바탕으로 1년 6개월 만에 서울 핵심상권인 신촌, 중계, 강남, 사당 권역의 4개 물건을 자산 편입하여 본 블라인드펀드의 출자약정총액을 모두 소진하였습니다. 본 블라인드펀드가 보유한 4개 자산은 매입 후 리모델링, 증개축, 개발, 임대차 개선 등 다양한 방법으로 가치를 창출해 나가고 있으며, 이러한 Value add 전략을 바탕으로 월등한 운용실적을 달성하고 있습니다.

가치부가형 부동산에 대한 투자의사결정은 코어자산 투자에 비해 전문적 지식과 경험을 필요로 하는 것으로,당사는 본 블라인드펀드 운용을 통해습득한 가치부가형 부동산의 투자운용 노하우를 바탕으로 제2, 제3의블라인드 펀드로 확대해 나갈 예정입니다.

코크렙 케이스퀘어홍대

코크렙 케이스퀘어 [케이스퀘어 홍대]

주거용 부동산 및 가치부가형 리테일 상품 확대로 포트폴리오 다변화
주거용 부동산 및 가치부가형 리테일 상품 확대로 포트폴리오 다변화

코람코자산신탁은 주택, 오피스텔 등 주거용 부동산과 가치부가형 리테일상품 확대 등 비 오피스 상품의 비중을 지속 확대하여 포트폴리오 다변화를 추진하고 있습니다. 특히 코람코자산신탁은 별도 부서인 중소형리테일펀드 투자운용실을 신설하여 중소형리테일 관련 신규 물건 발굴은 물론, 효율적 운용을 통해 수익극대화로 투자자의 만족도를 제고하고 있습니다.

중소형리테일펀드 투자운용실은 저평가된 건물의 발굴을 통해 건물의 물리적 환경 개선(리모델링, 증개축, 용도변경 등), 기존 임차인 재편성,해결 가능한 이슈(명도, 공실 등) 등 다양한 솔루션을 활용한 Value Add 전략을 추구하고 있습니다.

이리츠코크렙 KOSPI 상장
정부의 공모리츠시장 활성화 정책에 부응하고 리츠 투자의 대중화 시대를 선도하기 위하여, 이랜드그룹과 함께
이리츠코크렙(이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사)을 KOSPI에 상장하였습니다.

이리츠코크렙은 이랜드리테일이 운영하는 뉴코아아울렛 매출액기준 최상위권 3개 매장(일산점, 평촌점, 야탑점)을 기초 자산으로 하고 있으며,
이랜드리테일과 최소 15년간의 책임임대차 계약을 통해 안정적인 임대수익이 보장된 리츠입니다. 이러한 안정적인 임대수익을 바탕으로
투자자에게 연 7%대의 배당을 진행하고 있습니다.

공모상장 리츠는, 개인투자자가 상가 및 주택 등 부동산 직접투자 시에 겪게 되는 임차인관리 및 시설관리 등에 따른 위험요인과 제반비용 등이
없는 안정적인 대체투자처로서, 저금리 고령화시대에 따른 은퇴자 등 일반투자자들에게 안정적인 수익을 가능케 합니다.향후 이리츠코크렙은
지속적인 유상증자 및 재원조달을 통해 서울 및 전국 주요 핵심 상권 내 우량 상업시설에 투자하여 총 자산 1.5조 원 이상의 초대형 Anchor REITs로 성장할 계획입니다.
뉴코아 평촌

뉴코아 평촌

뉴코아 야탑

뉴코아 야탑

뉴코아 일산

뉴코아 일산