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차입형토지신탁 보령 동대동 공동주택

신탁시장 동향

국내 부동산신탁사 연간 수주실적 1조 884억원 전년대비 성장률 6.4%

대내외적 불확실성으로 인해 건설/부동산시장 침체 전망에도 불구하고, 지난해 부동산신탁시장 규모는 역대 최고치인 1조 844억원을 기록했습니다.

전통적 서비스 유형인 비차입형신탁에 비해, 상대적으로 보수가 높은 차입형토지신탁사업에 신탁사들의 수주가 집중된 것이 신탁시장 성장의 주요인입니다. 하지만 차입형토지신탁은 주택 및 상가 등 미분양에 따른 유동성 리스크도 발생할 수 있습니다. 그런 이유로 향후 신탁시장은, 코람코 등과 같이 리스크 관리능력과 자금력이 확보된 대형 신탁사 위주로 재편될 것으로 전망됩니다.

또한 2015년 9월, 도시 및 주거환경정비법 개정으로 인해 재개발, 재건축 등 정비사업에 신탁사 참여가 가능해짐에 따른 신탁업계의 적극적인 정비사업 수주도 신탁시장 성장의 한 축을 이루고 있습니다.

부동산신탁회사의 수주실적 추이

주요성과 및 재무성과

731억 원의 신규 수주 통한 지속 성장

차별화된 서비스 및 신사업 구도 제시
코람코는 지난 2006년 부동산신탁업에 진출한 후발주자임에도 불구하고 경쟁사와 차별화된 서비스 및 신사업 구도 제시를 통해 업계를 선도하는 신탁사로 성장하였습니다. 지난해 코람코는 731억 원의 신규 계약과 698억원의 영업수익을 창출하였습니다. 이는 코람코의 철저한 사업 분석과 법무ㆍ기술 업무 강화를 통한 리스크 관리가 반영된 결과입니다. 코람코는 매년 최대 영업수익을 갱신해왔으며 앞으로도 지속적인 성장을 위해 최선을 다 할 것입니다.

신탁사 최초 주택재건축사업 진출 및 안정적인 추진
코람코는 체계적인 법무ㆍ기술ㆍ영업역량 및 자본력을 바탕으로 재건축조합을 대신하여 재건축사업 의 개발ㆍ관리ㆍ운영업무를 전문적으로 수행하고 있습니다. 특히, 도시정비 전담조직인 도시정비사업본부 및 산하 2개의 정비사업팀을 갖추었으며, 신탁사 최초로 사업대행자 방식 주택재건축사업인 안양 호계 주택재건축사업을 수주하였습니다.

호계동 사업장은 조합원 및 일반 분양 계약이 성황리에 이루어졌으며, 공사도 순조롭게 진행되어 오는 2019년 봄 준공될 예정입니다. 코람코는 국내 최초의 신탁방식 정비사업추진 경험을 보유한 신탁사로써, 사업대행자 방식뿐 만 아니라 단독시행 방식으로도 서비스영역을 확대하여 정비사업 최고의 파트너로 자리매김할 예정입니다.

코람코자산신탁 영업수익 추이

위험관리

2008년 토지신탁 최초 수주 이후 부실사업장 제로

차별화된 수주 및 관리 시스템
코람코자산신탁은 대표이사 직속 리스크관리위원회 및 신탁사업심의위원회, 그리고 별도 조직인 리스크관리팀 등의 세밀한 검토를 통해 사업을 수주합니다. 차별화된 수주기법 및 사업관리 시스템을 통해 위탁자, 시공사, 우선수익자 및 수분양자 등 사업관계자 모두의 요구에 부응하고자 노력하고 있습니다.

또한 신탁법무팀에는 3명의 사내 변호사가 상주하며 국내 유수 법무 법인과의 공조를 통해 법률 리스크를 실시간으로 관리하고 있습니다. 코람코는 차별화된 수주 및 관리 시스템을 통해 2008년 토지신탁 첫 수주이후 단 한 건의 부실 사업장도 발생하지 않았습니다.

2008년 이후 토지신탁 사업장 현황

구분 개수 비율
준공 후 신탁 해지 사업장 69 42%
준공 전 신탁 해지 사업장 4 2%
준공 완료 사업장 23 14%
공사 진행중 사업장 57 35%
공사 착공전 사업장 11 7%
합계 164 100%

수주 포트폴리오

매출액 대비 토지신탁 상품 비중 92.6%

선별적 차입형토지신탁 수주로 리스크 최소화
차입형토지신탁 상품은 신탁회사가 자기자본을 투입하여 개발사업을 진행하는 방식으로서, 신탁회사의 위험부담이 크지만 신탁보수가 비차입형신탁에 비해 매우 높다는 특징이 있습니다.

코람코자산신탁은 이러한 특성을 지닌 차입형토지신탁을 선별적으로 수주하기 위해, 사전검토회의, 신탁사업 심의위원회를 개최하여 해당 사업에 대한 사업성 판단과 그에 따른 수주 여부를 결정하고 있습니다. 또한, 풍부한 경험과 역량을 갖춘 영업팀 및 지원본부(기획·법무·기술·회계) 직원들의 관리업무를 통해 최근 7년간 연평균 30%에 달하는 수주성장률을 실현하였습니다.

2017년 차입형토지신탁 수주 현황

수주 유형 다각화(정비사업, 비거주시설 등)
코람코자산신탁은 토지신탁시장 진출 이후 주로 공동 주택, 오피스텔, 도시형생활주택, 주상복합 등 주거시설에 역량을 집중하였습니다. 하지만 2017년에는 이들 주거시설뿐 아니라, 도시환경정비사업, 주택재건축, 주택재개발 등 정비사업과 지식산업센터, 골프장, 생활형숙박시설 등 다양한 상품을 수주하며 사업을 다각화하고 있습니다.

사업 지역 다각화
코람코자산신탁은 사업 안정성과 분양성 등을 종합적으로 고려하여 서울 및 수도권, 광역시, 지방 소도시에 이르는 전국을 대상으로 사업을 추진하고 있습니다.

또한 주택보급률이 낮은 지역, 임차수요 및 개발호재가 풍부한 지역, 건물이 노후화되거나 기반시설이 부족한 지역, 산업단지 주변 및 벤처 기업이 많은 지역 등 각 지역 상황에 최적화된 상품을 구성하여 위탁자 및 수분양자의 요구에 부응하고 있습니다.

지역별 사업 비중 (단위 : 백만 원)

건축 유형별 사업 비중 (단위 : %)